Купить квартиру или открыть счет в банке?

Давайте сразу определимся, что "качественный ремонт" и "300к на двушку" - понятия мало сочетающиеся. Можно обсуждать предметно со сметой на материалы и работы, можно просто поговорить на тему, представления о качестве у всех очень разные. Просто мой товарищ сейчас у себя в двушке делает ремонт, не капитальный, но и не косметику. Бюджет уже перевалил за 1 млн, работы из них 200к и большая часть материалов через друзей-знакомых со скидками. Вот у него еще есть однушка под сдачу и тоже надо бы все сделать поприличнее, он посчитал и выходит на 500к. Если бы просто обновить полы-обои-потолки, то можно влезть в 300к, а если всерьез с сантехникой, то я сильно сомневаюсь. А возвращаясь к теме сдачи квартиры - ну и нафиг нужен такой ремонт на 300к раз в 5 лет, если можно просто скинуть 2-3 тысячи в месяц арендаторам и особо не напрягаться? Если им что-то будет очень надо - сделают за свой счет.

Если делать для себя - да.

Если делать под аренду - нет проблем.

Критерий качественного ремонта под аренду только один - ремонт должен выглядеть новым, все должно работать и достаточно долго - других критериев нет.

Речь ведь не о элитке типа двушки в 294 квадрата около кремля?

Да потому что он "под себя" ремонт делает и однушку тоже по той же методике считает.

Очень хотим увидеть смету на "обновление полов, обоев, потолков" на 300к, для квартиры сдающейся в аренду. Для обычной двушки скажем метра 54. Нам правда очень интересно, пусть даже примерные цены.

Такой не нужен, о том и речь. Попытка делать ремонт "под себя за 300к" предсказуемо приведет к необходимости замены даже канализационных труб через 5 лет, ремонт "под аренду" простоит 25 лет и квартиру всё еще можно будет сдавать.

p.s.: Естественно говоря о ремонте за 300к мы не учитываем стиралки, посудомойки, телевизоры и прочую технику. Это в отделку квартиры не входит и к ремонту не относится.

Возьмите площадь в среднем 50-60 м2, работы минимум будет на 100-150к в зависимости от объема работ. Если с канализационными трубами, полами-потолками и мебелью, то все будет самое дешевое. Возьмите хотя бы двери, нормальные будут от 10к, картонные, думаю от 2,5-3к, плюс монтаж. Их в двушке пять штук. Возьмите шкаф, их надо пару штук и стоят они от 20к самые простые. Не знаю, покупал ли товарищ кухню, но это еще минимум 50к. В общем, даже если все одноразовое, то я не понимаю как это уместить в бюджет 150-200к без работы.

Тут вообще не понял.

Если ремонт за 300к, то там все самое дешевое и срок жизни будет 3-5 лет и это нормально. Если более-менее приличное, чтобы прослужило подольше, то сумма уже раза в 2 больше должна быть.

За "обновление полов, обоев, потолков"? Неделя не особо квалифицированного труда как давно стала 150к стоить?

Мы же обсуждаем ремонт, а не меблировку для аренды под ключ.

Если делать "для себя", то да. Если делать "под аренду", то нет.

Читайте, что человек писал - "Это еще недорого, так как менять надо все: от мебели и полов до канализационных труб". Он четко пишет - менять надо ВСЕ, включая мебель!

Т.е. Вы не просто согласны с тем, что 300к достаточно на качественный ремонт под аренду, который 25 лет прослужит, но и считаете что в эту цену можно меблировку сделать? Тогда у нас с Вами нет расхождений, тем более что мы только про цену ремонта говорили (а не про цену замены всего).

Я считаю, что сделать за 300К нормальный ремонт с учетом "под сдачу" в двушке да еще и с мебелью невозможно. Вариант из серии "срали-мазали" вполне реализуем, но это выброшенные время и деньги.

С полной меблировкой и техникой и если речь идет о ремонте в квартире из СФ, где ремонт никогда не делался - согласны полностью, невозможно.

Если капремонт уже когда-то делался или это голая нормальная новостройка, то никакой проблемы уложить качественный ремонт под аренду в 300 тысяч нет, без меблировки разумеется.

Меблировку включать в "ремонт" чуть более чем бессмысленное занятие, т.к. это индивидуально даже в квартирах под сдачу. Кто-то сдает вообще голые хаты, кто-то фул-пакет делает.

Это не дешевый ремонт и это не ремонт "под аренду", это просто халтура на от-сь + явный недостаток материалов.

При чем с одной стороны содрали с людей там скорее всего до оверфига (как и во всех халтурах), с другой стороны 80% замечаний там устраняются за пару дней (большинство претензий откровенно из серии "муха=>слон").

Кстати, там же по ссылке какой-то проф. ремонтник эту мысль подтверждает "Сделано плохо, но ошибки какие то дурацкие и мелкие. Небрежные. За один день 2 человека приведут в порядок. "©

Тоже сомнительно, в новостройке, как правило, надо делать/переделывать стяжку+электрику+сантехнику, на этом лучше не сэкономить. Во вторичке проще обычно, но тоже от состояния зависит. Вообще тут можно долго рассуждать, все зависит от изначального состояния квартиры. Если косметика, то можно все самое дешевое купить по всяким акциям и распродажам, заставить б/у мебелью с Авито и пусть выглядит это черт знает как, зато инвестиции минимальные и чистенько-свеженько.

Я бы не стал по одним только фото делать такие выводы, приличные ремонтники (да и вообще профессионалы в любой области) в принципе не позволяют себе такой лажи. А если эти люди так косячат, то значит они в принципе ничего делать не умеют. Так что как там на самом деле все сделано и сколько обойдется переделка - покажет только вскрытие. Опять же, сколько материалов уже загублено, сколько еще докупить на переделку. Ладно, если для себя, не понравилось - переделал так, как душа просит не считаясь с расходами. А под сдачу вообще пофиг, главное, чтобы чисто-аккуратно.

в однушке ремонт 100к можно сделать. без мебели.