Купить квартиру или открыть счет в банке? Часть 2.

Зря. Есть страны с долларовыми ценами на недвигу, есть страны с локальными ценами на недвигу.

Это как? В любой валюте можно цену выражать, хоть в евро, хоть в долларах, какая разница? То, что курс местной валюты может просесть к доллару, но так это проблема местной валюты. При курсе доллара 8 гривен я считал всегда все в долларах, при курсе 28 также считаю, так как удобнее.

Выражать можно хоть в биткоинах, вопрос в том в чем она реально находится.
Критерий простой - локальная валюта падает на 20% к баксу - что будет с ценой на недвигу в моменте?
Если цена остается в долларах - то это долларовые цены, если цена остается в локальной валюте - это цены в локальной валюте.
Правильный выбор валюты позволяет избежать искажений при анализе ситуации.

Ну допустим вот в одной стране за доллар давали 5.2 в июле, 6.5 в августе, а в сентябре 5.3. При этом цена на недвигу там в локальной валюте. Вот смотрите Вы на график в долларах и думаете - офигеть как колбасит НЕДВИГУ в этой стране - за 3 месяца сходила туда сюда на 30% почти. Л - Логика:) Хотя на деле цена на недвигу как вкопанная.

Хм, в Украине всегда считают стоимость недвижимости в долларе, так было и 20 лет назад и сейчас. Именно из-за того, что гривна за последние 20 лет постоянно обесценивается, намного лучше все считать в долларе. Даже по сути сделки купли-продажи в долларе проходили всегда обычно, если мы говорим про наличные. Либо если в гривне, то ее обычно сразу конвертили в доллар, если сразу не планировали тратить.

Одно дело считать в долларах, другое дело стоимость в долларах.
Мы не в теме украинских цен, поэтому вопросы если можно
а) В 2008 году гривна упала с 5 до 8 к доллару. Цены в гривнах взлетели на 60%?
б) В 13-14 году с 8 до 28 упала. Цены в гривнах взлетели в 3.5 раза?
в) В 19-20 году. Гривна с 28 до 24 потом до 28 к баксу. Было падение цен в гривнах на 30% во время падения бакса к 24?
Там где ответ да - там цена была долларовая.

Как писал выше, цены в гривнах я не знал и не знаю. В областном центре не миллионнике 1кк как стоила всегда раньше около 30к $. Сейчас, учитывая кризисы, падения курса гривны пару лет назад, такая же квартира немного меньше стоит в долларах опять же. В гривне никто ценами не оперирует, ни на недвижимость ни на автомобили (вторичный рынок естественно).

"Всегда" это с какого года? С 93? 98?

С момента, как гривна появилась) А разве везде не так?

В россии где-то с 93 и до начальных нулевых были долларовые цены на все включая недвигу, даже договора в баксах заключались и регистрировались. Не говоря уже о компьютерной технике, аренде квартир, сапе и вот это вот всё. Где-то к середине нулевых всё в основном перешло к баксу, ну а 08 год окончательно добил баксовые расчеты и цены.